最近，有关运河湾实验学校是文澜分校，还是文澜领办的问题沸沸扬扬。
虽只有两字之差，但已是天差地别。
这类事件在杭州不是第一次发生，不知何时开始，某些楼盘为了更快的把房子卖出去， 以或明或暗的方式悄悄透露购房者：
(资料图)
我们旁边有个学校，极大可能是所名校，你买了我们的房子，就能上这里的学校。
如果交付后公布学区，确实是名校，自然皆大欢喜。但如果不是，各种纠纷就层出不穷了。
解决纠纷之余，大家也在想， 为什么不能提前公布学区，或者在土拍前就确定好学校呢？这样不就皆大欢喜吗？
还别说，真有城市已经这么干了。
土拍明确学区
2月28日，义乌市发布了房产新政，其中明确将在住宅用地挂牌出让时，明确该地块的目前学区安排。
图自义乌发布
也就是说，未来购房者在土拍时，就能确定项目未来的具体学区。
一来买房时学区预期大增，利于目标购房人群，二来避免开发商虚假宣传学区误导买房人，减少纠纷，可谓一举两得。
但这并非义乌首创，早在前几年，类似政策就已面世。
比如2019年5月，温岭市教育局就曾发文要求，在土地挂牌出让时，须明确新建小区是否有新建配套学校规划安排。
图自百度截图
再比如2021年6月，常州主城区挂出7宗涉宅用地，限地价、限房价，最重要的是这7幅地均公布了学区。
在明确学区方面，各地早有尝试，但为什么在杭州都没听到过风声呢？
太难了
原因其实很简单，对于千万体量的杭州而言，这个政策不现实。
一、 杭州的土地财政依赖性大，土拍前公布学区， 极容易导致地块冷热分化，开发商扎堆豪赌。
二、 主城区好学位本就紧张，提前公布学区，不一定能承受住对应地块生源， 可能会触动周边老小区利益，影响市场。
至于周边板块，各项配套都还在规划建设阶段，有没有学区暂且不论，即使地块划到了一个远点的名校，未来家门口若又新建了一所学校，该如何解决？
三、 杭州优质的教育资源本就稀缺，如提前公布学区，必然造成购房者/投资客聚集， 再出一个万人摇也不是没可能。
图自拍信网
简而言之，土拍前公布学区，对杭州并不适用，甚至可以说，对于大部分一线和新一线城市都不适用。
相比于温岭、义乌、常州等城市而言， 杭州的土地市场更加火热，无需再添加筹码，吸引开发商上桌。
不患寡而患不均
当然，这项政策无法落地杭州，对购房者而言，多少是遗憾的，但也不必过分焦虑。
这两年杭州一直在补课：
比如正积极实行的 引进名校参与集团化合作办学 ，就让众多板块收获了名校资源。
图自杭州2023年政府工作报告
再比如去年的 21所学校“民转公”， 也让更多的优质教育资源，重新注入到了公办教育的池子之中。
种种政策的实施， 无不是对实现“教育公平”最有力支持。
最后，对于土地出让前明确学区，你有什么想法？欢迎留言讨论哦！
关键词：
提前公布
皆大欢喜
挂牌出让
